انخفضت أسعار العقارات في ألمانيا بشكل غير مسبوق لم تشهده البلاد منذ أكثر من 20 عامًا، حيث انخفضت أسعار العقارات بمتوسط 10.2%، وفقًا للأرقام الجديدة التي أصدرها مكتب الإحصاء الفيدرالي (Destatis)، خلال الربع الثالث من عام 2023، مقارنة بنفس الفترة في العام السابق.
ويعد هذا الانخفاض أكبر انخفاض يسجله سوق العقارات الألماني منذ عام 2000.
وانخفضت تكلفة شراء المنازل نتيجة تراجع القدرة على الشراء والصعوبات التي تشهدها البنوك في بيع القروض العقارية، بسبب ركود الأجور والتضخم، مما يؤدي إلى فرض فوائد عالية.
وسجلت تكلفة شراء المنازل الفردية أو شبه الفردية انخفاضاً بنسبة 12.4% في المناطق الريفية ذات الكثافة السكانية المنخفضة، بينما انخفضت تكلفة شراء الشقق بنسبة 5.6%.
وانخفضت أسعار المساكن خلال العام الماضي في أكبر المدن الألمانية، مثل هامبورغ و برلين وميونيخ وشتوتغارت وكولونيا ودوسلدورف وفرانكفورت، حيث بلغ انخفاض سعر المنزل المنفصل أو شبه المنفصل بنسبة 12.7% في الربع الثالث.
يشار إلى أن عائلة متوسطة في ميونيخ وهامبورغ، تحتاج لتحمل تكلفة شراء منزل إلى دخل يزيد عن 10,000 يورو شهريًا قبل الضرائب.
وفي السياق ذاته فقد ارتفعت أسعار الإيجار بمتوسط 7% على مستوى البلاد في الأشهر الأولى من عام 2023، مما يضع ضغوطًا إضافية على المستأجرين في السوق العقارية الألمانية.
يشار إلى أن مدن ميونيخ وبرلين وهامبورغ تعتبر من بين الأكثر تضررًا بسبب انخفاض الأسعار وفق تحليل أجراه المعهد الألماني للأبحاث الاقتصادية (DIW)، حيث انكشفت الفقاعة العقارية وتراجعت الأسعار بشكل كبير.
